Jak probíhá koupě?

Informační schůzka

Vyberte si jednotku, která odpovídá Vašim představám, a sjednejte si schůzku s našim obchodníkem. Kontaktovat jej můžete emailem nebo telefonicky, případně vyplněním formuláře u konkrétní jednotky nebo prostřednictvím našich webových stránek.

 

Prohlídka na stavbě

V rámci různých fází výstavby se může lišit možnost navštívit stavbu a prohlédnout si jednotku.

Smlouvy a financování

Po seznámení se se vzorovými smlouvami vám náš obchodník vyhotoví návrh příslušné smlouvy. Nejdříve je uzavírána smlouva rezervační, do 30 dnů od podpisu této smlouvy je uzavírána smlouva o smlouvě budoucí kupní.   

Klientské změny a výstavba

Do určitého termínu výstavby polyfunčkního domu je možno otevřít tzv. klientskou změnu, v rámci které můžete změnit dispozici jednotky, zařizovací předměty, podlahy a dveře.

Kupní smlouva

K podepsání kupní smlouvy dojde po kolaudaci a doplacení celé kupní ceny  jednotky. Poté následuje předání jednotky.

Financování

Postup koupě
Smlouvy a financování
Platební podmínky

1. Informační schůzka

  • Vyberte si jednotku, která odpovídá Vašim představám a odešlete poptávkový formulář.
  • Prodejce Vám na osobní schůzce zodpoví všechny Vaše dotazy a detailně Vás seznámí s projektem, jednotkou, standardním vybavením a smluvními podmínkami. Po osobní schůzce Vám může bytovou jednotku nezávazně před-rezervovat na dobu 5 dnů.
 

2. Prohlídka na stavbě

  • V rámci různých fází výstavby se může lišit možnost navštívit stavbu a podívat se na jednotky.
     

3. Smlouvy a financování

  • V případě, že svůj zájem o koupi  jednotky potvrdíte, zástupce developera Vám vyhotoví návrh příslušné smlouvy dle  postupu. uvedeného v sekci Smlouvy a financování.

4. Klientské změny a výstavba

  • Pokud budete mít požadavek na změnu dispozic, rozvodů nebo standardního vybavení jednotky, můžete využít tzv. Klientské změny, kterou s Vámi projedná příslušný pracovník realizační firmy investora.
  • Tato změna je možná jen do určité fáze výstavby – informace o termínech Vám podá náš prodejce. Pokud využijete této klientské změny, pracovník klientských změn Vám připraví předběžnou kalkulaci.
  • Z nabídky standardního vybavení lze vybírat: dlažby, obklady, dveře, podlahy, sanitární keramiku apod. – viz záložka standardy, případně je možné vybírat z nabídky nadstandardního vybavení u našich dodavatelů.
  • Změny v projektu jednotky - dispozice a změny standardního vybavení lze uplatnit nejpozději v termínech stanovených pracovníkem klientských změn.
  • V době dokončení výstavby (zpravidla před kolaudací objektu) a před podpisem kupní smlouvy Vás vyzveme k prohlídce jednotky tvz. předpřejímce za účelem zjištění a soupisu event. vad a nedodělků.
  • Během předpřejímky budete mít možnost si důkladně zkontrolovat Vaši bytovou jednotku a kvalitu všech provedených prací.
  • Případné vady a nedodělky budou do doby předání jednotky odstraněny. V době dokončení výstavby dojde zároveň i k její kolaudaci a přidělení čísla popisného.

 

Postup koupě
1. Rezervační smlouva
  • Slouží k rezervaci jednotky za účelem uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. 
  • Rezervační lhůta je stanovena na dobu 30 dnů ode dne  uzavření  Rezervační smlouvy, rezervační poplatek  ve výši 50.000,- Kč vč. DPH je splatný do 10ti dnů ode dne uzavření Rezervační smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet investora. 
  • Rezervační poplatek se následně započítává do budoucí kupní ceny a je tedy její součástí.
 

2. Smlouva o budoucí kupní smlouvě

  • Dle Vámi zvoleného způsobu financování Vám zástupce developera připraví návrh této Smlouvy s platebním kalendářem. 
  • Smlouva, mimo jiné, obsahuje tyto přílohy: půdorys bytové jednotky, standardní vybavení jednotky, nákres situace stavby.


3. Kupní smlouva

  • Kupní smlouva – návrh textu Kupní smlouvy bude připraven v dostatečném předstihu a bude Vám zaslán na odsouhlasení.
  • V předem dohodnutém termínu Vám předáme Vaši novou jednotku - byti či atelier. Při předání si znovu důkladně zkontrolujete kvalitu všech provedených prací a o předání/převzetí jednotky bude sepsán předávací protokol.
  • Případné drobné vady a nedodělky zjištěné při předání uvedeme do protokolu včetně termínu jejich odstranění. Pokud i po předání jednotky najdete nějaký nedostatek, samozřejmě Vám jej odstraníme v rámci záruční lhůty.

4. Upozornění
  • Veškeré údaje mají nezávazný informativní charakter a developer si vyhrazuje právo na změny. Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání u příslušného obchodníka developerské firmy.

 
Smlouvy a financování
  • Rezervační záloha ve výši 50.000,- Kč je splatná do 10ti kal. dnů po podpisu rez.smlouvy;
  • Splátka ve výši 20 % ceny bytu vč. DPH po uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě - do 30ti dnů od uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě;
  • Splátka ve výši 50 % ceny bytu vč. DPH po provedení vkladu Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (lze již čerpat hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření se zástavou předmětné nemovitosti);
  • Doplatek kupní ceny do výše 100% vč. DPH po kolaudaci domu, před podpisem kupní smlouvy. 
Platební podmínky
Kontaktní osoba

Kontaktní osoba

Bc. Iva Čerbáková
  cerbakova@imosdevelopment.cz
  +420 533 432 522
  + 420 730 166 534
  Po - Pá (8:00 - 16:00)